(來(lái)源：廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng))

　2017年1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積增速有所回落，商品房銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)，企業(yè)到位資金緊張情況依然存在。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速略有回落

　　1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共完成投資6308.90億元，同比增長(zhǎng)18.8%，增幅比上半年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)?！　?/p>

　　按構(gòu)成分，其他費(fèi)用出現(xiàn)回落。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中建筑工程4030.18億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增幅比上半年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；安裝工程完成投資593.98億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增幅比上半年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置60.73億元，同比增長(zhǎng)21.6%，增幅比上半年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；其他費(fèi)用1624.01億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增幅比上半年回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　按工程用途分，商品住宅和辦公樓投資增速有所提升，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他投資增速回落。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中商品住宅投資4211.24億元，同比增長(zhǎng)17.2%，增幅比上半年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資594.24億元，同比增長(zhǎng)40.8%，增幅比上半年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資822.21億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅比上半年回落3.8個(gè)百分點(diǎn)；其他投資681.20 億元，同比增長(zhǎng)15.0%，增幅比上半年回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　按區(qū)域分，珠三角和西翼地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落。1-7月，珠三角和西翼的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比分別增長(zhǎng)16.5%和39.8%，增幅分別比上半年回落0.1個(gè)和8.3個(gè)百分點(diǎn)。東翼和山區(qū)增長(zhǎng)32.3%和24.4%，增幅分別比上半年提高2.5個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、土地成交增速繼續(xù)回落

　　今年以來(lái)，廣東土地購(gòu)置面積增速持續(xù)回落。1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積824.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，為年內(nèi)最低，增幅比上半年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。本年土地成交價(jià)款794.78億元，同比增長(zhǎng)99.2%，增幅比上半年回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。土地購(gòu)置費(fèi)增速回落明顯。1-7月廣東土地購(gòu)置費(fèi)1216.02億元，增長(zhǎng)18.7%，增幅比上半年回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、商品房銷(xiāo)售面積增速回調(diào)

　　1-7月，廣東商品房銷(xiāo)售面積8473.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.4%，增幅自今年以來(lái)連續(xù)走高后回調(diào)，比上半年回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額9620.11 億元，同比增長(zhǎng)16.0%，增幅比上半年回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積7318.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，增幅比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額7989.42 億元，增長(zhǎng)8.9%，增幅比上半年回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。珠三角九市中，廣州、佛山和江門(mén)商品房銷(xiāo)售面積增速回落。其中廣州1-7月商品房銷(xiāo)售面積下降6.2%，降幅比上半年擴(kuò)大3.0個(gè)百分點(diǎn)；佛山增長(zhǎng)26.9%，增幅比上半年回落7.2個(gè)百分點(diǎn)；江門(mén)增長(zhǎng)42.9%，增幅比上半年回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、商品房銷(xiāo)售均價(jià)保持平穩(wěn)

　　1-7月，廣東商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米11354元，比上半年提高29元，同比增長(zhǎng)5.1%，增幅與上半年持平；其中商品住宅均價(jià)每平方米10917 元，比上半年提高36元，同比增長(zhǎng)3.0%，增幅比上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地市看，珠三角城市中廣州、深圳、江門(mén)和肇慶商品房銷(xiāo)售均價(jià)增幅有所提升。其中，廣州商品房銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)15.2%，比上半年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。深圳增長(zhǎng)1.7%，比上半年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。江門(mén)和肇慶分別增長(zhǎng)23.9%和15.5%，增幅比上半年分別提高2.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　五、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金壓力進(jìn)一步加大

　　1-7月，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金小計(jì)10928.88億元，同比增長(zhǎng)13.6%，增幅比上半年回落4.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)增幅新低。其中，國(guó)內(nèi)貸款2350.89 億元，增長(zhǎng)42.9%；利用外資27.17億元，增長(zhǎng)33.6%；自籌資金2903.19億元，增長(zhǎng)15.9%；其他資金來(lái)源5647.63億元，增長(zhǎng)3.6%。其他資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款3290.67億元，增長(zhǎng)10.4%；個(gè)人按揭貸款1771.05億元，下降12.2%。

　　附注

　　1.主要指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分

　　珠三角地區(qū)包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門(mén)、肇慶9個(gè)地級(jí)市；粵東地區(qū)包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽(yáng)4個(gè)地級(jí)市；粵西地區(qū)包括湛江、茂名、陽(yáng)江3個(gè)地級(jí)市；粵北和山區(qū)包括韶關(guān)、梅州、河源、清遠(yuǎn)、云浮5個(gè)地級(jí)市。

　　5.增長(zhǎng)速度計(jì)算

　　本文中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速。