關(guān)于不動產(chǎn)非公證繼承登記引入遺產(chǎn)管理人制度的通知

各縣（市）、新會區(qū)自然資源局，市不動產(chǎn)登記中心：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于開展?fàn)I商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作的意見》（國發(fā)〔2021〕24號）“將遺產(chǎn)管理人制度引入不動產(chǎn)非公證繼承登記”的創(chuàng)新改革要求，推進(jìn)營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，切實(shí)提升不動產(chǎn)登記便利度，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就不動產(chǎn)非公證繼承登記工作引入遺產(chǎn)管理人制度有關(guān)事宜通知如下：

一、遺產(chǎn)管理人的確定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)立遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者依照法律規(guī)定對被繼承人（遺贈人）的不動產(chǎn)進(jìn)行處置。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

二、申請主體要求

（一）不動產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)移登記由繼承人（受遺贈人）向不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請，遺產(chǎn)管理人可按以下兩種方式到場協(xié)助進(jìn)行繼承（受遺贈）材料查驗(yàn)等事項(xiàng)：

1.遺產(chǎn)管理人對遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等材料的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行簽字（蓋章）確認(rèn)后，由不動產(chǎn)的繼承人或者受遺贈人憑前述確認(rèn)材料等必要材料單方申請轉(zhuǎn)移登記；

2.遺產(chǎn)管理人和繼承人、受遺贈人憑遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等必要材料共同申請轉(zhuǎn)移登記。

（二）被繼承人（遺贈人）生前未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的但具備辦證條件的，遺產(chǎn)管理人可協(xié)助繼承人、相關(guān)當(dāng)事人一并申請辦理產(chǎn)權(quán)登記（首次登記、轉(zhuǎn)移登記等）與繼承（受遺贈）登記?！?/p>

三、申請材料

（一）不動產(chǎn)登記申請書;

（二）申請人身份證明;

（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

（四）擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料

1.遺囑中明確遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)由全部法定繼承人到場確認(rèn)遺產(chǎn)管理人身份，提交指定其作為遺囑執(zhí)行人的遺囑、身份證明材料（身份證、戶口簿或其他身份證明）及擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料（見附件1）；
    2.沒有遺囑執(zhí)行人，繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)由全部法定繼承人到場確認(rèn)遺產(chǎn)管理人身份，提交無遺囑執(zhí)行人且由全體繼承人推選或共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的證明材料及聲明材料（見附件2）、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明及其身份證明材料；
    3.沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，應(yīng)提交繼承人生前住所地的民政部門或村民委員會的委托書及受委托人的身份證明和由該民政部門或村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的聲明材料（見附件2）；
    4.人民法院指定遺產(chǎn)管理人的，應(yīng)提交相關(guān)生效法律文書（人民法院指定遺產(chǎn)管理人的判決書等）、遺產(chǎn)管理人身份證明材料及聲明材料（見附件2）。

（五）被繼承人（遺贈人）死亡的證明材料;

（六）經(jīng)遺產(chǎn)管理人和全體法定繼承人確認(rèn)的親屬關(guān)系表（附件3）以及親屬關(guān)系證明材料;

（七）不動產(chǎn)繼承（受遺贈）分配協(xié)議（附件4）以及相關(guān)證明材料。

（八）繼承人（受遺贈人）中有放棄繼承（受遺贈）的，應(yīng)當(dāng)提交放棄繼承權(quán)（受遺贈）公證書或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的見證下由本人簽署放棄繼承權(quán)（受遺贈）聲明書（附件5）。

四、工作流程

（一）材料核驗(yàn)。受理登記前，全部法定繼承人（受遺贈人）需到場配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行遺產(chǎn)管理人資格確認(rèn)及對遺產(chǎn)管理人證明材料進(jìn)行查驗(yàn)認(rèn)定，但經(jīng)人民法院生效法律文書指定或遺產(chǎn)管理人推選經(jīng)過公證的除外。有第一順序法定繼承人的，第二順序法定繼承人無需到場；

（二）申請受理。材料核驗(yàn)后，由不動產(chǎn)的繼承人或者受遺贈人憑遺產(chǎn)管理人簽字（蓋章）的確認(rèn)材料等必要材料單方申請轉(zhuǎn)移登記或由遺產(chǎn)管理人和繼承人、受遺贈人憑遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或者遺產(chǎn)分割文件等必要材料共同申請轉(zhuǎn)移登記。對符合受理?xiàng)l件的，不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；對不符合受理?xiàng)l件的，不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場向申請人出具不予受理告知書，并將申請材料退回；

（三）公告。不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站公告，公示期不少于15個(gè)工作日；

（四）登簿發(fā)證。公告期滿無異議的，將申請事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

附件：1.遺產(chǎn)管理人聲明書（一）（遺囑執(zhí)行人擔(dān)任適用）

2. 遺產(chǎn)管理人聲明書（二）（其他形式）

3. 親屬關(guān)系表（遺產(chǎn)管理人簽字適用）

4. 不動產(chǎn)非公證繼承（受遺贈）分配協(xié)議（模板）

5. 放棄繼承權(quán)聲明書

附件1遺產(chǎn)管理人聲明書（一）（遺囑執(zhí)行人擔(dān)任的適用）.doc

附件2遺產(chǎn)管理人聲明書（二）（其他形式）.doc

附件3：親屬關(guān)系表.docx

附件4：不動產(chǎn)非公證繼承（受遺贈）分配協(xié)議（模板）.docx

附件5：放棄繼承權(quán)（受遺贈）聲明書.doc