△八鎮(zhèn)地理位置。區(qū)瑞香 制圖

這8個鎮(zhèn)有什么特別之處，“結(jié)盟”將給整座城市的產(chǎn)業(yè)版圖帶來怎樣的改變？

江門這步操作，格局大了。

江門下轄7個縣（市、區(qū)），從人口和經(jīng)濟總量來看，位于東部的新會區(qū)和蓬江區(qū)都處于領(lǐng)先位置。東強西弱是江門區(qū)域發(fā)展不平衡的突出矛盾。

在這片東西發(fā)展步伐差異大的土地上，八鎮(zhèn)剛好位于江門市域的地理中心。重點發(fā)展這片區(qū)域，無論是對推進“百千萬工程”，壯大縣域和鎮(zhèn)域經(jīng)濟；還是對東西部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展來說，都有好處。

如果我們不看行政區(qū)，把八鎮(zhèn)視作一個單獨的經(jīng)濟區(qū)去計算，它的資源稟賦和發(fā)展勢頭都不可小覷。

△八鎮(zhèn)GDP及人口總量與各縣（市、區(qū)）對比。區(qū)瑞香 制圖

比如，八鎮(zhèn)面積加起來是748.54平方公里，占全市的7.8%，比蓬江區(qū)（324.3）和江海區(qū)（109.16）要大2至7倍。又比如，八鎮(zhèn)的常住人口有43.38萬人，占全市的8.7%，與江海區(qū)、恩平市都相差不遠。

最難得的是，八鎮(zhèn)的GDP達到493.47億元，等于江門一個中等縣級市的實力。其中工業(yè)增加值占到了326.06億元。用一個經(jīng)典描述就是：八鎮(zhèn)以全市約8%的土地和人口，創(chuàng)造了近18%的工業(yè)成績。

這也就是為什么江門稱其為工業(yè)重鎮(zhèn)。

想要靠八鎮(zhèn)提振中部的經(jīng)濟實力，培育出更多千強鎮(zhèn)、百強鎮(zhèn)，江門看準(zhǔn)了省里的政策時機，剛剛擴大了實施范圍的全域土地綜合整治改革。

江門地大，陸地面積占了粵港澳大灣區(qū)的1/6；而且開發(fā)強度也不高，僅11%。

在這個發(fā)展階段，能有這種資源，江門可以說是大灣區(qū)唯一。

要知道，目前東莞集體土地開發(fā)強度已達52%，深圳陸域開發(fā)強度已經(jīng)達到50%，佛山土地開發(fā)強度是39%——均超過了30%的國際警戒線。

這對于高舉制造業(yè)當(dāng)家大旗、需要廣闊土地培育新質(zhì)生產(chǎn)力的廣東來說，是必須解決的難題。

最近，省里印發(fā)了一份關(guān)于推進全域土地綜合整治擴面提質(zhì)的通知，一大亮點是擴大了全域土地綜合整治實施范圍，還安排了2.55億元財政資金支持。

什么是全域土地綜合整治？就是把從前鄉(xiāng)村耕地碎片化、空間布局無序化、土地資源利用低效化、生態(tài)質(zhì)量退化等多維度問題，通過全盤系統(tǒng)的規(guī)劃，一并解決掉。最終的目標(biāo)是：良田連片、村莊集中、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)優(yōu)美。

說白了，就是把耕地、建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)用地來一次新的全盤布局。

△工業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)集聚的重要載體。圖為開平翠山湖產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。南方+記者 楊興樂 攝

分散的農(nóng)用地連片了，就可以用上大型機械作業(yè)。碎片的產(chǎn)業(yè)空間整合了，重大項目的用地就更有保障，鄉(xiāng)鎮(zhèn)承接產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移的機會大大增加。

之前，廣東只在42個試點地區(qū)實施這項政策?，F(xiàn)在隨著文件出臺，具備條件的地方都可以積極組織編制實施方案，并在申報、獲批后開工建設(shè)。

顯然，八鎮(zhèn)就是江門準(zhǔn)備動手的地方。

具體怎么動？今年的市政府工作報告透露了一些信息：推動八鎮(zhèn)加強整體空間規(guī)劃聯(lián)動，積極推進全域土地綜合整治，實現(xiàn)交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互融、設(shè)施互用，打造城鎮(zhèn)區(qū)域一體化發(fā)展新模式。

也就是說，編制全域土地綜合整治實施方案的時候，這8個鎮(zhèn)別分開編，甚至不是提高到縣一級編，而是跨了4個縣去編。

縱觀八鎮(zhèn)現(xiàn)有的土地資源，可新增建設(shè)工業(yè)用地數(shù)據(jù)確實很優(yōu)秀。

工信和自然資源部門最近對八鎮(zhèn)做了盤點，發(fā)現(xiàn)八鎮(zhèn)打通后，批而未用的新增用地和存量用地面積共30.27平方公里（約4.54萬畝），其中可建設(shè)工業(yè)用地面積占到了六成以上，有20.08平方公里（約3.01萬畝）。

30000畝，是什么概念？

用江門近年新招的兩個明星企業(yè)做對比：隆基綠能光伏組件項目規(guī)劃用地526.8畝，中創(chuàng)新航動力電池江門基地項目首期一次用地504畝。簡單換算一下，八鎮(zhèn)差不多還能放下60個同等占地的新項目。

本身工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)就不錯，再加上政策加持，互相可以打通彼此的可建設(shè)工業(yè)用地，八鎮(zhèn)可謂前途無量。

這幾年，中國的城鎮(zhèn)正在經(jīng)歷都市化。

大牌奶茶店下沉，小鎮(zhèn)青年回流，住宅小區(qū)拔地而起。城鎮(zhèn)比市區(qū)多一分松弛感，比鄉(xiāng)村多一分“卷”，拿捏得剛剛好。

八鎮(zhèn)能迎來自己的春天嗎？

論生產(chǎn)，八鎮(zhèn)確實不俗。

如果我們把江門工業(yè)園區(qū)的版圖疊加在八鎮(zhèn)之上，就會發(fā)現(xiàn)最核心的幾個園區(qū)，都被它們占了。而且大部分都在大型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、承接產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移主平臺、省產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)移工業(yè)園的范圍，能夠享受多重政策疊加。

比如，新會智造產(chǎn)業(yè)園在司前鎮(zhèn)和大澤鎮(zhèn)，除了有剛剛說的中創(chuàng)新航，還有科達利、天賜、芳源等企業(yè)都是做新能源動力電池的。沿著產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局，集聚優(yōu)勢很明顯。

△新會智造產(chǎn)業(yè)園在司前園區(qū)吸引了一批新能源動力電池企業(yè)。南方+記者 楊興樂 攝

又比如，廣東（江門）硅能源產(chǎn)業(yè)園在址山鎮(zhèn)，在隆基綠能的帶動下，聯(lián)塑班皓、晶鎂科技、信義玻璃等硅能源項目紛紛落地，是江門新興產(chǎn)業(yè)賽道的明日之星。

論生活和生態(tài)，八鎮(zhèn)確實還有提升的空間。

在交通方面，這里高速、國道、省道、鐵路、碼頭組成了立體交通網(wǎng)，海陸空里面海和陸的兩個方式都挺便利。住宅小區(qū)有39個在建在售，大約可以滿足20萬新增城鎮(zhèn)人口住房需求，不過月山和址山的分布相對少了一些。學(xué)位和醫(yī)療方面，鎮(zhèn)里的學(xué)校學(xué)位相對緊張，9家醫(yī)院中，二甲公立醫(yī)院有2家，一級醫(yī)院有6家。

工業(yè)重鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán)境怎么樣？工信部門表示，目前八鎮(zhèn)的環(huán)境容量指標(biāo)較為充裕，各個園區(qū)基本可以根據(jù)規(guī)劃環(huán)評中的產(chǎn)業(yè)定位，導(dǎo)入企業(yè)。

在這方面，大江鎮(zhèn)是一個典型。它的園區(qū)很特別，是廣東（江門）智慧農(nóng)機產(chǎn)業(yè)園，去年新揭牌4個月就吸引了21個項目落戶，總投資額超68億元。背靠當(dāng)?shù)氐奶锖秃?，園區(qū)主要做農(nóng)機裝備制造、海洋牧場的產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)、生態(tài)兩不誤。

在這個培育新質(zhì)生產(chǎn)力、追求高質(zhì)量發(fā)展的階段，平衡生態(tài)和產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，將會是八鎮(zhèn)接下來的重點之一。說到底，全域土地綜合整治改革要做的，就是優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間格局。

當(dāng)然，全域土地綜合整治改革也不是萬能靈藥，能不能在國土空間規(guī)劃的引導(dǎo)下，發(fā)揮八鎮(zhèn)土地資源的最大效益，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地集聚和深度轉(zhuǎn)型發(fā)展，還要靠更廣泛力量的加持。

這次“聯(lián)盟”之后，八鎮(zhèn)很有可能迎來更多的政策紅利，把“三生”里的不足一齊補上。畢竟，江門這次要讓八鎮(zhèn)打造成為國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、全省城鎮(zhèn)區(qū)域一體化發(fā)展試驗區(qū)。在市級層面的統(tǒng)籌下，很多生產(chǎn)生活配套都能共建共享，花一份錢，辦多鎮(zhèn)的事。

春分已經(jīng)到來，八鎮(zhèn)的春天也不遠了。