一座座高樓在水口拔地而起，為水口的發(fā)展推波助瀾。劉志聰 攝

　　開平市水口鎮(zhèn)的常住和流動(dòng)人口有10多萬(wàn)人，其房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為。目前，水口有雅樂(lè)苑、新濠華庭、綠苑山荘、怡福苑等幾個(gè)樓盤，有洋房也有別墅，一些樓盤更配套大型商業(yè)廣場(chǎng)，小區(qū)采用人車分流模式，一些規(guī)劃設(shè)計(jì)理念領(lǐng)先于開平市區(qū)。

　　房地產(chǎn)助推水口城市化

　　“明天的開平水口就是今天的東莞長(zhǎng)安?！彼谘艠?lè)苑發(fā)展商開平市興源實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡棟源說(shuō)，東莞城市化的進(jìn)程是由很多鎮(zhèn)的城市化推動(dòng)的，而房地產(chǎn)開發(fā)推動(dòng)了很多鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程。胡棟源以前在東莞長(zhǎng)安從事建筑行業(yè)，他認(rèn)為水口現(xiàn)在的情況就和當(dāng)時(shí)長(zhǎng)安的情況差不多，水口會(huì)和長(zhǎng)安一樣，由一個(gè)鎮(zhèn)發(fā)展成為一座城，知名于海內(nèi)外。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從上世紀(jì)民國(guó)時(shí)期到現(xiàn)在，水口都是商家的必爭(zhēng)這地。水口地理位置優(yōu)越，是開平、臺(tái)山、鶴山、新會(huì)四市、區(qū)的交匯處，位于開平月山、鶴山址山、新會(huì)司前和臺(tái)山公益、水步的中心，鄰近的這5個(gè)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，水口作為這些鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)，日后肯定會(huì)發(fā)展成為一座嶄新的城市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型樓盤能為一座城市的發(fā)展起到推波助瀾的作用。水口目前較大的樓盤有雅樂(lè)苑和新濠華庭，建筑單位分別有近1000個(gè)，將為水口的城市化進(jìn)程增添強(qiáng)大動(dòng)力?！八谒l(wèi)浴產(chǎn)業(yè)全國(guó)有名，隨著衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要的人才會(huì)越來(lái)越多，而隨著人才的積聚和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)必定會(huì)隨之發(fā)展起來(lái)。開發(fā)樓盤會(huì)讓政府加大對(duì)市政的投入，改善各項(xiàng)硬件設(shè)施，方便人們生活和出行，那樣一座嶄新的城市就逐漸建起來(lái)了?！?/P>

　　另外，業(yè)內(nèi)人士指出，目前政府實(shí)際上把水口和月山作為開平的龍頭區(qū)域來(lái)發(fā)展，政策環(huán)境較好，有利于各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)的發(fā)展。

　　水口房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力大

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于水口本地人來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)觀念是到開平市區(qū)買房，不在鎮(zhèn)上買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為開平市區(qū)才是城市。業(yè)內(nèi)人士同樣認(rèn)識(shí)到，要讓水口人在水口買房實(shí)際上并不難，而且市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大。因?yàn)椤八谌嗽谒诰幼×藥资?，?duì)當(dāng)?shù)赜邢喈?dāng)深厚的感情，并且熟人也多，相比起來(lái)，水口人會(huì)更加熱衷于在水口購(gòu)買適合自己居住要求的房子，因?yàn)樗谌俗咴谝黄?，肯定?huì)感到更加溫馨親切?！?/P>

　　胡棟源留意了水口的房地產(chǎn)市場(chǎng)近10年來(lái)的變化。他說(shuō)，他從2001年開始就關(guān)注水口的房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為水口水暖衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)集聚在全國(guó)極具特色，發(fā)展空間大。一個(gè)產(chǎn)業(yè)的興旺，必然帶來(lái)大量的人流，也為經(jīng)濟(jì)帶來(lái)活力。胡棟源思考過(guò)，為什么前幾年水口房地產(chǎn)市場(chǎng)做不好，人們大多跑到開平市區(qū)來(lái)買房子住呢？他認(rèn)為，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)水口沒(méi)有較高端的樓盤，有的只是小打小鬧的幾幢樓，不能滿足人們對(duì)現(xiàn)代居住建筑的要求。另外，鄰近的臺(tái)山公益、水步，新會(huì)司前、鶴山址山和開平月山5個(gè)鎮(zhèn)均是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的鎮(zhèn)，而且這5個(gè)鎮(zhèn)圍繞著水口鎮(zhèn)，水口有能力成為這5個(gè)鎮(zhèn)的中心。水口正像一座新城市，而房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)構(gòu)筑與飛躍的時(shí)代。胡棟源對(duì)水口房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。

　　配套標(biāo)準(zhǔn)高于開平市區(qū)樓盤

　　記者了解過(guò)雅樂(lè)苑、新濠華庭和怡福苑的銷售價(jià)格，均不超過(guò)2000元/平方米，這與開平市區(qū)相比要低一些。綠苑山荘是早幾年就銷售完的別墅小區(qū)；雅樂(lè)苑一期洋房的銷售均價(jià)為1500元/平方米；怡福苑除夾層和頂樓的房?jī)r(jià)在1000元/平方米上下外，其余樓層的房?jī)r(jià)為1700元/平方米左右；新濠華庭的銷售價(jià)格和雅樂(lè)苑、怡福苑的銷售價(jià)格相差無(wú)幾。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年水口房地產(chǎn)的銷售價(jià)格沒(méi)有下降的空間?！八诤烷_平的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有得做，不過(guò)今年什么都貴了，包括鋼材、水泥、人工等都貴了，今年水口和市區(qū)的房?jī)r(jià)基本不會(huì)降，可能還要升一些。”水口雅樂(lè)苑第一期200多個(gè)單位推出不久，到目前已經(jīng)銷售一半以上，價(jià)格提了三次，目前還準(zhǔn)備調(diào)價(jià)，準(zhǔn)備把銷售均價(jià)調(diào)到1800元/平方米。

　　縱觀水口的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)水口的房地產(chǎn)一點(diǎn)也不遜色于開平市區(qū)。水口雅樂(lè)苑平均每家有1.3個(gè)轎車停車位，采用人車分流的封閉式小區(qū)管理；水口目前的幾個(gè)樓盤加起來(lái)，全部建成后共有2000多個(gè)單位，多以三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d為主，配套園林、水景和小區(qū)管理。新濠華庭靠近水口老街，接壤原來(lái)的居民區(qū)，生活十分便利。

　　胡棟源說(shuō)，水口雅樂(lè)苑小區(qū)分兩期建成，屆時(shí)將配套有大型購(gòu)物廣場(chǎng)、星級(jí)酒店、大型幼兒園、游泳池、體育娛樂(lè)等設(shè)施。大型地下停車場(chǎng)開創(chuàng)了開平地區(qū)無(wú)人車分流小區(qū)的歷史，這些建設(shè)配套標(biāo)準(zhǔn)，還高于開平市區(qū)的幾大樓盤。水口雅樂(lè)苑擁有目前開平最大的停車庫(kù)，其停車庫(kù)有18000平方米，業(yè)主停車后可乘坐電梯直接回到所住樓層，十分安全和方便。

　　商業(yè)地產(chǎn)將成水口工商業(yè)新座標(biāo)

　　業(yè)內(nèi)人士指出，水口衛(wèi)展中心、澳洲城大型購(gòu)物廣場(chǎng)、升平綜合市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)在水口扎根，將成為水口發(fā)達(dá)工商業(yè)的新座標(biāo)。

　　胡棟源到過(guò)國(guó)內(nèi)外很多城市，見(jiàn)過(guò)外國(guó)發(fā)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)，所以水口雅樂(lè)苑在整體規(guī)劃上就確定了高級(jí)住宅、大型購(gòu)物廣場(chǎng)和高級(jí)酒店于一體的格局，著力打造水口家居新品位。澳洲城購(gòu)物廣場(chǎng)準(zhǔn)備招商進(jìn)駐200多家名店，引進(jìn)先進(jìn)的陽(yáng)光式購(gòu)物理念，休閑中庭隔著玻璃采用自然光，廣場(chǎng)里種植各種綠色植物，人們來(lái)購(gòu)物再也不怕風(fēng)吹日曬。購(gòu)物廣場(chǎng)里還有超市，肉菜市場(chǎng)，十分方便。屆時(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)將配有免費(fèi)穿梭巴士，到司前公益、址山、月山等地載消費(fèi)者前來(lái)，把水口打造成為“四市（區(qū)）五鎮(zhèn)的消費(fèi)重鎮(zhèn)”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，澳洲城建成后，將與水口衛(wèi)展中心、升平綜合市場(chǎng)等形成水口的城市新商業(yè)中心。　　(文/本報(bào)記者　劉志聰)

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